Über Uns
Erfahren Sie mehr über Domann Immobilien und unsere Dienstleistungen
Domann Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner für die Verwaltung von Wohnhäusern im Bergischen Land. Mit unserer umfangreichen Erfahrung unterstützen wir unsere Kunden umfassend beim Verkauf und der Vermietung ihrer Immobilien.
Wir legen großen Wert auf individuelle Beratung und einen engagierten Kundenservice, um maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilienbedürfnisse zu bieten.
Unsere Stärken
Entdecken Sie die einzigartigen Vorteile, die Domann Immobilien für Ihre Immobilienangelegenheiten bietet.
FAQ – Häufige Fragen rund um Verkauf, Vermietung & Verwaltung
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen von Eigentümern im Bergischen Land. Wenn Sie eine schnelle Einschätzung möchten, nutzen Sie gerne unsere kostenlose Immobilienbewertung.
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
Ein typischer Verkaufsprozess besteht aus diesen Schritten:
- Erstgespräch und Ziele klären (Zeitplan, Preisvorstellung, Besonderheiten).
- Bewertung & Preisstrategie auf Basis Markt, Lage, Zustand und Vergleichsobjekten.
- Unterlagen zusammenstellen (z. B. Grundbuch, Energieausweis, Grundriss).
- Vermarktung (Exposé, Fotos, Portale, vorgemerkte Interessenten).
- Besichtigungen & Interessentenprüfung (Bonität, Finanzierungsstatus).
- Verhandlung & Einigung auf Kaufpreis und Übergabetermin.
- Notartermin, Kaufvertrag, anschließend Kaufpreiszahlung und Übergabe.
Tipp: Der wichtigste Hebel ist eine realistische Bewertung – das spart Zeit und erhöht die Abschlussquote.
Was kostet ein Makler?
Die Maklerprovision ist in Deutschland nicht einheitlich und hängt vom Bundesland und der Konstellation ab. Bei Wohnimmobilien wird die Provision häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die genaue Höhe wird vertraglich festgelegt.
Wichtig: Entscheidend ist nicht nur die Provision, sondern der Netto-Erlös (Verkaufspreis minus Kosten). Eine professionelle Vermarktung und Verhandlung kann den erzielten Preis häufig spürbar beeinflussen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt stark von Objekt, Zustand, Lage und Preisstrategie ab. Oft bewegt sich der Zeitraum zwischen einigen Wochen und mehreren Monaten. Zusätzlich kommt der Notar-/Abwicklungsprozess dazu.
Typische Einflussfaktoren:
- Preis realistisch oder „zu hoch“ angesetzt
- Energiezustand / Sanierungsbedarf
- Vollständige Unterlagen vorhanden
- Zielgruppe (Familien, Kapitalanleger, Eigennutzer)
- Finanzierungsfähigkeit der Käufer
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Je nach Immobilie werden typischerweise benötigt:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Grundrisse / Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Modernisierungsnachweise (Rechnungen, Fotos, Dokumentation)
- Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld, Rücklagenstand
- Bei Vermietung: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Mietaufstellung
Fehlende Unterlagen verzögern den Prozess oft erheblich – wir helfen Ihnen dabei, die wichtigsten Dokumente zu strukturieren.
Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen?
Ja. Ein diskreter Verkauf ist möglich, ohne öffentliche Inserate. Das ist besonders sinnvoll, wenn Sie Nachbarn, Mieter oder Ihr Umfeld nicht frühzeitig informieren möchten.
In der Praxis erfolgt die Vermarktung dann über vorgemerkte Interessenten, gezielte Ansprache und eine streng kontrollierte Besichtigungsplanung.
Kaufen Sie Immobilien auch direkt an?
In vielen Fällen ist ein Direktankauf möglich – insbesondere wenn ein schneller Verkauf gewünscht ist, oder wenn es sich um eine Problemimmobilie (Sanierungsstau, Leerstand, vermietet, Erbengemeinschaft) handelt.
Der Vorteil: weniger Besichtigungen, klare Zeitschiene, diskrete Abwicklung.
Was ist meine Immobilie aktuell wert?
Der Marktwert hängt von Lage, Zustand, Energieeffizienz, Größe, Grundstück und Nachfrage ab. Online-Rechner liefern oft nur grobe Schätzwerte und berücksichtigen lokale Besonderheiten nur eingeschränkt.
Nutzen Sie unsere Kostenlose Immobilienbewertung für eine unverbindliche Einschätzung.
Lohnt sich Renovieren vor dem Verkauf?
Das kommt auf Objekt und Zielgruppe an. Kleinere Maßnahmen (Aufräumen, kleinere Reparaturen, frische Optik) können sich lohnen. Große Sanierungen rechnen sich nicht immer, weil Käufer häufig eigene Vorstellungen haben.
Wir empfehlen: erst bewerten, dann Maßnahmen gezielt auswählen – statt „auf Verdacht“ zu investieren.
Was passiert, wenn die Immobilie vermietet ist?
Vermietete Immobilien können verkauft werden. Wichtig ist die passende Käuferzielgruppe (Kapitalanleger) sowie transparente Unterlagen (Mietvertrag, Mieteingänge, Nebenkosten, Zustand).
Je nach Mietverhältnis kann das den Kaufpreis beeinflussen – eine marktgerechte Einschätzung ist hier besonders wichtig.
Ich habe eine Immobilie geerbt – was sind die nächsten Schritte?
Bei Erbimmobilien hilft ein strukturierter Ablauf:
- Eigentumsverhältnisse / Erbengemeinschaft klären
- Kosten und Zustand prüfen
- Wert ermitteln (entscheidend für Verkauf, Vermietung oder Auszahlung)
- Optionen vergleichen und Entscheidung treffen
Gerade in Erbengemeinschaften verhindert eine neutrale Bewertung oft Konflikte.
Sie haben eine andere Frage? Schreiben Sie uns gerne – oder starten Sie direkt hier: Kostenlose Immobilienbewertung.